Investir en loi Malraux
Juillet 2024
Acquérir des immeubles de caractère, parfaitement situés en cœur de ville et engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens situés dans les sites patrimoniaux remarquables : telle est la stratégie d’investissement de la SCPI Malraux.
Elle a pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale localisés principalement en Site Patrimonial Remarquable (SPR) doté d’un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvé.
CHIFFRES CLES :
- Réduction d’impôt : 18% du montant de la souscription. Hors niche fiscale.
- Prix de part : 500 €
- Souscription minimum : 5 000€
Les investissements en actifs naturels : une alternative séduisante mais complexe
Juin 2024
Les investissements en actifs naturels se distinguent en tant qu'alternatives séduisantes aux placements traditionnels. Ces investissements, axés sur des actifs non cotés en bourse et généralement peu échangés, se démarquent nettement, surtout lorsqu'on les compare aux biens immobiliers qui exposent à des risques similaires.
Effectivement, bien que l'investissement dans ces actifs naturels s'inscrive dans une logique de long terme, il viendra un moment où l'investisseur souhaitera récupérer ses fonds. Or, lorsqu'il s'agit de détenir un arbre, une forêt ou un champ en direct, trouver un acquéreur s'avère être une tâche ardue. Ce processus est en tout cas nettement plus complexe que de vendre un bien immobilier situé à Paris, par exemple.
À l'heure actuelle, les fonds investis dans les actifs naturels offrent les dispositions les plus robustes pour garantir la liquidité. À l'image de l'immobilier papier, cette liquidité est assurée par la compensation des nouveaux investisseurs. Ainsi, tant que ces actifs continuent de susciter l'intérêt, la liquidité ne représentera pas un obstacle majeur.
Prochain lancement – RARE A LA VENTE
Fevrier 2024
Sanary-sur-Mer
Investir en nue-propriété : Visio conférence le jeudi 22 février, je vous explique tout !
Je souhaite recevoir une invitation : graziellaneve@creatispatrimoine.com
- A Sanary-sur-Mer, le programme est situé à deux pas des plages et du port et offre à ses résidents tous les services et transports de proximité.
- Proche centre-ville: commerces, écoles, crèche, transports en commun, loisirs
- Belles surfaces extérieures, parkings sous-sol, caves
- Rareté de l’offre en nue-propriété sur la commune
- Investissement patrimonial
Prorogations et aménagements des dispositifs de crédits et réductions d’impôt
Janvier 2024
| SOFICA | Réduction aux taux de 30 %, 36 % ou 48 % dans la limite de 18 000 € de versement jusqu’au 31 décembre 2026. |
| COLUCHE | Réduction au taux de 75 % dans la limite de 1 000 € de versement (au lieu de 552€) au titre des dons aux associations d’aide aux personnes en difficultés jusqu’au 31 décembre 2026. |
| DENORMANDIE | Restauration de logements anciens et dégradés pour le mettre en location dans des conditions similaires au dispositif « Pinel » jusqu’au 31 décembre 2026. Le taux de réduction « Denormandie » est de 18 % sur 9 ans et 12 % sur 6 ans dans la limite des prix de revient fixé par le dispositif. |
| MALRAUX | Immeubles situés dans un quartier ancien dégradé (QAD) et faisant l’objet d’une convention pluriannuelle dans le cadre du nouveau programme national de renouvelle urbain (NPNRU) jusqu’au 31 décembre 2024. |
| IR PME volet « ESUS » | Réduction au taux de 25 % (taux majoré) pour les souscriptions en Entreprise Solidaire et d’Utilité Sociale (ESUS) ou sociétés foncières solidaires dans la limite d’un versement de 50 000 € et 100 000 € pour un couple soumis à imposition commune, jusqu’au 31 décembre 2025. |
| IR PME volet « JEI » | Jeunes entreprises innovantes : réduction au taux de 30 % dans la limite d’un versement de 75 000 € et 150 000 € pour un couple soumis à imposition commune. Jeunes entreprises innovantes qui réalisent des dépenses de recherche représentant au moins 30 % de ses charges : réduction au taux de 50 % dans la limite d’un versement de 50 000 € et 100 000 € pour un couple soumis à imposition commune. |
| Autres PME | Réduction au taux de 18 % dans la limite d’un versement de 50 000 € et 100 000€ pour un couple soumis à imposition commune. |
| DONS A LA FONDATION DU PATRIMOINE | Majoration de 66% à 75 % du taux de la réduction d’impôt dans la limite de 1 000€ de versements par an pour les dons effectués entre le 15 septembre 2023 et le 31 décembre 2025. |
| CHARGES DES VEHICULES ELECTRIQUES | Crédit d’impôt de 75% de la dépenses d’acquisition et de pose d’un système de charge pour véhicule électrique dans la limite de 500 € (contre 300 €) par système de charge. |
Certains changements adoptés dans les lois de Finances précédentes entrent en vigueur à compter du 1er janvier 2024 :
- la réduction « Pinel » passe à 9 % pour un engagement de 6 ans, 12% pour un engagement de 9 ans, et 14% pour un engagement de 12 ans, dans la limite des prix de revient fixés par le dispositif pour les acquisitions réalisées à compter du 1er janvier 2024 ;
- le taux de réduction pour souscription au capital de PME (FIP / FCPI) passe à 18 % (25 % jusqu’au 31 décembre 2023) dans la limite d’un versement de 12 000 € et 24 000 € pour un couple soumis à imposition commune.
Séminaire 2023 aux domaines Bunan
Octobre 2023
Cette 7ème édition, sous un beau soleil varois, aura été marquée par la présence de Clémentine YAHIA-GOURDON de la société THEOREIM qui nous a présenté sa SCPI LOG IN connectée à l’immobilier logistique et industriel européen dans un contexte où la redynamisation de l’industrie en Europe est un sujet d’actualité.
Dans un contexte économique et géopolitique nouveau, je vous ai présenté l’intérêt d’arbitrer vos avoirs vers un support fiable et rentable : le contrat d’assurance vie Luxembourgeois géré avec Sully gestion patrimoine.
Vous avez été nombreux à répondre présents à mon invitation, merci pour votre présence et votre confiance
Les 10 ans de la Foncière Solidaire Les 3 Colonnes
Juillet 2023
En 2023, La Foncière Solidaire Les 3 Colonnes du maintien à domicile, entame sa 10ème année d’activité !
J’ai donc le plaisir de vous annoncer l’ouverture de l’offre de souscription de Parts Sociales 2023, approuvée par l’AMF le 11 mai sous le numéro de prospectus 23-150 (PJ) éligibles à la réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 25% du montant souscrit.
Pour rappel, toute souscription au capital de la Foncière Solidaire Les 3 Colonnes vous confère :
- Une réduction fiscale de 25 % valable en 2023;
- Un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €;
- Des versements acceptés dans la limite de 50 000 € pour les contribuables célibataires et de 100 000 € pour les personnes mariées ou pacsées;
- Un report de l’excédent de réduction d'impôt sur les 4 années suivantes;
- Un TRI fiscal de 3,5 à 4 % net sur 7 ans (validé par l'AMF);
- Une souscription sans frais d’entrée, de gestion et de sortie.
Résidence pour étudiants - La Valette (83)
Juillet 2023
Résidence pour étudiants - La Valette (83)
- Au cœur d'un campus de 11 000 étudiants en pénurie de logements
- Les centres commerciaux sont accessibles à pied
- A proximité des complexes sportifs
- Construite par Cogedim et gérée par Sergic Twenty Campus (4ème gestionnaire français)
- Offrant une rentabilité de 3,73% HT/HT hors mobilier
- Prix :
- 30 lots à moins de 100.000 € HT mobilier inclus
- 14 lots entre 100 et 110.000€ HT mobilier inclus
- 2 T2 à 142 000 € HT mobilier inclus
Impot sur le revenu : le calendrier fiscal
Avril 2023
Top départ pour déclarer vos revenus 2022, voici les dates à avoir en tête :
Déclaration des revenus (IR) et déclaration du patrimoine immobilier (IFI)
- Sur le site impots.gouv.fr :
- Départements 01 à 19 et non-résidents : 25 mai
- Départements 20 à 54 : 1er juin
- Départements 55 à 974/976 : 8 juin
Déclaration professionnelle des entreprises (dont SCI – 2072)
- 18 mai (date limite le 3 mai + 15 jours de délai supplémentaire)
Comme chaque année, je vous accompagne pour l’aide à l'établissement de la déclaration de vos revenus, n’hésitez pas à me contacter.
Nouveau dispositif Pinel+
Janvier 2023
Le dispositif Pinel se scinde en deux à compter du 1er janvier 2023. D'un côté, un dispositif Pinel + est créé et conserve les mêmes taux de réduction d'impôt qu'auparavant mais avec des conditions supplémentaires à respecter. De l'autre, l'avantage est diminué pour les autres investissements dans le cadre d'un Pinel "classique".
Investir en “Pinel+” présente un nombre d’atouts non négligeable. Les quartiers prioritaires des villes affichent des prix au m² inférieurs à la moyenne dans les villes concernées. Le plus souvent, ils font l’objet de politiques actives de réaménagement de la part des municipalités. Bien ciblé, un investissement locatif en loi Pinel Plus dans un quartier prioritaire affiche donc une plus-value potentielle à la revente supérieure à la moyenne.
Investir dans un logement éco-responsable, c’est présenter un profil de logement très séduisant pour les locataires.
Des appartements peu énergivores, bien isolés, confortables l’été, à l’heure où le réchauffement climatique est une réalité incontournable, seront nécessairement plus chers à l’achat mais leur valeur locative de même que le montant du prix envisageable pour une revente pourront par la suite se révéler nettement supérieurs.
L'essentiel du dispositif en vigueur
- Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, avec un avantage fiscal de 12 %, 18 % ou 21 %
- Location d’un logement nu, respectant des critères de performance énergétique
- Possibilité de louer à un descendant ou ascendant à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal
- Les loyers sont encadrés
- Les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé par l'article 2 terdecies D de l'annexe 3 du code général des impôts
- Logement construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande
Le Crowdfunding Immobiler
Novembre 2022
Le principe :
- Apport en capital pour soutenir un promoteur ou un marchand de biens
- Pas de frais d'entrée ou annuel
- Placement court terme : 24 mois à 30 mois
- Forte rentabilité entre 7 % et 8.5 %
- Risque mesuré
Sujets en cours :
- Fos-sur-Mer : Financement d’une opération de promotion immobilière. L’opération consiste en la construction de 3 résidences formant un total de 90 logements.
- Paris 8ème : Acquisition d’un immeuble situé au 3 rue du Havre. L’opération consiste à réaliser des travaux de rénovation permettant de transformer les bureaux existants en logements de luxe pour séjours de courtes durées.
Contact :
Graziella NEVE
06.15.19.59.47
graziellaneve@creatispatrimoine.com
Rappel des risques
Le remboursement de l’obligation dépend de la capacité de l’émetteur à faire face à ses engagements. Le risque de défaut est le risque lié à la solvabilité de l’émetteur. Le porteur d’obligation non cotée peut être soumis à un risque de perte totale ou partielle du capital investi, de même qu’il peut faire face à un risque de non-paiement des coupons.
Séminaire pluvieux, séminaire heureux !
Octobre 2022
Pour cette 6ème édition, le thème portait sur les SCPI. Vous avez été nombreux à répondre présent à cette conférence.
Merci à Nicolas Soufflet du groupe Primonial pour sa participation.
Graine de Champion !
Mai 2022
Kolyn CARON, jeune pilote de karting aux ambitions grandissantes participe ce samedi 30 avril à l’avant-dernière manche du Championnat du Sud. Nous sommes fiers de soutenir Kolyn dans sa passion et espérons le voir monter sur le Podium ce week-end!
Avec le printemps vient la saison des déclarations de revenus - Déclarez vos revenus 2021 !
Avril 2022
Dates limites :
- Du département 01 au département 19 et pour les non-résidents, avant le 24 mai 2022 23h59
- Du département 20 au 54, avant le 31 mai 2022 23h59
- Du département 55 au 974/976, avant le 8 juin 2022 23h59
Bonne et heureuse année 2022 !
Janvier 2022
Je vous souhaite une belle et heureuse année 2022 pleine d'énergie et de beaux projets. Je profite de ces bons vœux pour remercier sincèrement mes clients de leur fidélité tout au long de cette année.
J'ai été ravie de les accueillir aux domaines Bunans, une belle matinée instructive et ensoleillée.
Au programme de 2022:
- le rendez-vous annuel pour l'aide à la déclaration fiscale, un moment idéal aussi pour faire un point sur la stratégie fiscale adoptée (à partir du 15 avril, date à confirmer).
- le séminaire: juin ou septembre (un certain Covid décidera pour moi). Si vous souhaitez qu'un thème en particulier soit abordé, faites le moi savoir.
Séminaire 2021 : CHOISIR SON « MEILLEUR » STATUT FISCAL
Septembre 2021
Vous avez été nombreux à répondre présent à mon invitation pour la 5ème édition de ce rendez-vous annuel et je vous en remercie.
J’ai été ravie de partager ce moment avec vous, votre bonne humeur et votre bienveillance étaient au rendez-vous !
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Juillet 2021
Une offre épargne compétitive = 2 % annuel brut jusqu’à 75 000 € PENDANT 2 MOIS puis 0.60 % annuel brut. Au-delà de 75 0000 € de dépôt : taux nominal annuel brut standard sur toute la durée du CER.
VOIR LE DETAILTOP DÉPART DE LA DÉCLARATION DES REVENUS 2020
Avril 2021
Les dates limites sont fixées selon votre département :
- Départements 01 à 19 et non-résidents : 26 mai 2021
- Départements 20 à 54 : 1er juin 2021
- Départements 55 à 976 : 8 juin 2021
Plafond Pinel 2021
Avril 2021
Chaque année, le loyer maximum par m2 applicable aux biens qui profitent d'une réduction d'impôts via les dispositifs d’immobilier locatif Pinel, Duflot, Denormandie et autres Scellier sont susceptibles de varier selon l'évolution de l’indice de référence des loyers. Le Bulletin officiel des finances publiques vient de dévoiler les plafonds pour 2021.
Voir le barèmeCRÉDIT D'IMPÔT : CE QU'IL FAUT SAVOIR SUR LE REMBOURSEMENT DE JANVIER
FEVRIER 2021
5,5 milliards d'euros, c'est le montant que Bercy va reverser aux ménages le 15 janvier prochain au titre d'avance sur certaines réductions d'impôt. Mais cette année gare aux risques de trop-perçus. Explications.
C'est une bonne nouvelle et elles ne sont pas légion en ce début d'année : en moyenne, les ménages vont bénéficier d'une avance de 640 euros de la part du fisc. Il ne s'agit pas d'une gratification particulière pour cause de Covid mais d'une mécanique mise en place dans la foulée de la création du prélèvement à la source (PAS).
Le taux du prélèvement sur vos revenus de 2021 ne tient pas compte des réductions et crédits d'impôts auxquels vous avez droit. Dès lors, pour pallier cet inconvénient et éviter aux contribuables des problèmes de trésorerie, l'administration a prévu de verser 60 % de ces montants dès le 15 janvier, le solde devant faire l'objet d'une régularisation à l'été 2021.
La somme sera versée directement sur les comptes des contribuables dont le fisc connaît les coordonnées bancaires. Les autres (260.000 foyers fiscaux) percevront cette avance sous la forme d'une lettre-chèque qu'ils recevront par voie postale d'ici à la fin du mois de janvier.
Décalage dans le temps
Cet ingénieux système n'évite toutefois pas tous les écueils. Car, pour établir ses calculs, le fisc se fonde sur le montant des réductions et crédits d'impôt concernés, déclarés au printemps 2020 au titre des dépenses réalisées en 2019. Ce montant figure sur le dernier avis d'impôt sur le revenu, reçu à l'été 2020.
Les dépenses visées sont le crédit d'impôt lié à l'emploi d'un salarié à domicile, le crédit d'impôt lié à la famille (garde d'enfants de moins de 6 ans), la réduction d'impôt pour dépenses dues à la dépendance (hébergement en EHPAD), la réduction d'impôt en faveur de l'investissement locatif (Pinel, Duflot, Scellier, investissement logement dans les DOM, Censi-Bouvard), la réduction d'impôt en faveur des dons aux œuvres et le crédit d'impôt cotisations syndicales.
Mais en 2020, la pandémie a bouleversé les habitudes. Les dépenses liées à l'emploi d'un salarié à domicile ou à la garde d'enfants ont pu baisser du fait du confinement, du télétravail ou du chômage partiel. Pour certains contribuables, les dépenses liées à ces postes ont été inférieures à celles réalisées en 2019.
Les plus attentifs ont pu intervenir pour diminuer ce montant dans « Gérer mon prélèvement à la source » sur impots.gouv.fr entre septembre et décembre 2020, mais ce n'est pas le cas de la majorité.
Régularisation l'été prochain
Au printemps prochain, en fonction de la déclaration de revenus et dépenses engagées en 2020, l'administration va calculer le montant définitif des réductions et crédits d'impôt auxquels le contribuable a droit. La régularisation sera faite à l'été 2021 tenant compte du montant de l'avance versée en janvier 2021. Si les montants des réductions ou crédits d'impôt sont comparables à ceux de l'année précédente, le contribuable recevra donc un complément.
En revanche, s'il a bénéficié d'une avance de réductions ou crédits d'impôt trop importante en janvier 2021, elle sera reprise lors de la liquidation de son impôt à l'été 2021. L'année dernière, le montant a été prélevé fin septembre (en une fois pour les montants inférieurs ou égaux à 300 €, ou en quatre fois pour les montants supérieurs à 300 €).
Un document précisant le montant et les modalités du versement de janvier sera disponible en ligne dans l'espace particulier de chaque contribuable sur impots.gouv.fr dans les jours qui le précèdent. Les usagers disposant d'un espace particulier seront informés par courriel de la mise à disposition de ce document.
IMPÔTS 2021 : LES SIX CHANGEMENTS À RETENIR
Janvier 2021
Nouveau barème de l'impôt et ajustement de plusieurs niches fiscales sont les principales nouveautés du millésime fiscal 2021. Ce qu'il faut savoir en six points essentiels.
EN SAVOIR +C'EST LE MOMENT D'INVESTIR...
Novembre 2020
...et de donner du sens à votre épargne même depuis votre canapé ! RDV par visio ou téléphone
👵Le viager solidaire
💵Intérêt fiscal de 25 %
Date limite d’envoi d’adhésion 15/12/2020
EN SAVOIR +RETOUR SUR NOTRE CONFERENCE A LA FONT DES PERES
Septembre 2020
Vous avez été nombreux à répondre présent à mon invitation pour la 4ème édition de ce rendez-vous annuel et je vous en remercie. J’ai été ravie de partager ce moment avec vous, votre bonne humeur et votre bienveillance a été au niveau de la météo du jour.
Ce qui attend les INVESTISSEURS en VIAGER SOLIDAIRE
JUILLET 2020
L’article 137 de la loi de finances pour 2020 prévoit une revalorisation de la réduction d’impôt pour 2020 à 25 %, au lieu de 18 % initialement. Cette réduction est conditionnée à la parution d’un décret, lui-même conditionné à la notification de conformité de l’article 199 terdecis-0 A au droit de l’Union Européenne par la commission européenne. Ainsi son entrée en vigueur est prévue pour le 3ème trimestre 2020.
Concernant l’entrée en vigueur de l’article 199 terdecies-0 AB
Le dispositif sera rétroactif et applicable aux souscriptions effectuées depuis le 1ier janvier 2020. Dès son entrée en vigueur et jusqu’au 31 décembre 2020, le même taux de réduction d’IR de 25% s’applique aux contribuables investisseurs
La joyeuse période déclarative est terminée...
JUIN 2020
j’ai pris plaisir à vous accompagner comme chaque année.
Les avis d’impositions seront disponibles à l'été 2020 (fin juillet - début août), les restitutions (crédit d’impôts, trop perçu…) seront versés sur votre compte fin juillet.
Pour les personnes concernés par un paiement du solde de l’impôt, il sera effectué par prélèvement le 25 septembre 2020 en une seule fois si le solde est inférieur ou égal à 300 euros. En revanche, si la somme à prélevée est supérieure à 300 euros, l’administration fiscale effectuera quatre prélèvements mensuels, de septembre à décembre.
A réception de votre avis, n'hésitez pas à me contacter pour tout complément.
Graziella NEVE
Déclaration de revenus 2019
Avril 2020
L’agenda fiscal 2020 connait de grands mouvements , voici les dates importantes (dernière mise à jour le 02/04/2020) :
- Ouverture du service de télédéclaration pour l'Impôt sur le Revenu le 4 mai (au lieu du 9 avril).
- Date limite de télédéclaration (quelle que soit la zone de résidence) : 11 juin (au lieu du 4 juin).
- Tolérance supplémentaire pour les BIC, BNC et BA dans le cadre d'un dépôt par l'intermédiaire d'un expert-comptable : 15 juin.
- Fermeture complète du service de télédéclaration pour l'Impôt sur le Revenu (délai de rejeu compris) : le 25 juin.
Ces dates pourraient encore faire l’objet d’ajustement de la part de la DGFiP.
Epargnants : ce qui vous attend en 2020...
Janvier 2020
L’assurance vie
Face à l'extrême faiblesse des taux, les assureurs-vie doivent ménager leurs clients en lissant la baisse des taux servis sur leurs fonds en euros garantis, tout en assurant la solidité de leur bilan.
Mais le principal défi sera de réorienter l'épargne des Français, très attachés à la sécurité du capital garanti, vers des produits avec une garantie partielle ou sans garantie.
Les assureurs-vie sont désormais au pied du mur : ils doivent diversifier leur offre et convaincre les assurés à prendre plus de risque pour leur épargne.
Le livret A
Les Français sont fixés puisque la décision est tombée. Le taux du Livret A va passer à 0.50 % au 1er février. Mettre un coup de rabot sur le « placement préféré » des Français n'est pas sans risque à quelques semaines des élections municipales.
Dans ce contexte l’immobilier patrimonial locatif, déjà performant, devient extrêmement compétitif puisqu’il associe :
- des rendements locatifs attractifs de 4% environ (près de 5 fois plus que le livret A et 2 fois plus que l’assurance vie en Euros)
- à des programmes immobiliers aux emplacements de qualité dans les grandes villes et notamment à Toulon, Marseille, Aix-en-Provence…
Il faudra faire les bons choix pour éviter de perdre de l’argent avec vos placements en 2020, Créatis Patrimoine réalise des bilans patrimoniaux afin d’établir la meilleure stratégie à adopter.
Dernière ligne droite pour agir sur vos impôts 2019 !
Octobre 2019
Investissez dans le viager solidaire et réduisez vous impôt de 18% du montant de l’investissement
Créatis patrimoine annonce l’ouverture de son agence à Six-Fours-les-Plages (83)
Septembre 2019
Créatis patrimoine poursuit son développement et vient d’ouvrir une agence à Six-Fours-les-Plages.
Dirigée par Graziella NEVE, cette agence est idéalement implantée dans la zone des Playes, à proximité immédiate de l’autoroute A50, sortie 13.
Accueil à l’agence sur rendez-vous.
Notre adresse :
73 rue de Saint-Mandrier
Parc de l'Arboretum
Bât A1, Étage 1
83140 SIX-FOURS-LES-PLAGES
Retour sur le SÉMINAIRE AU DOLCE FREGATE PROVENCE
Juin 2019
Vous étiez nombreux samedi à avoir accepté mon invitation au Dolce Frégate Provence, et je vous en remercie encore.
Me Bertrand CELMA vous a exposé le meilleur moyen pour préserver le patrimoine en vue de son héritage, à savoir anticiper sa succession.
Pour ma part, le focus « Investir au Portugal » a généré un fort engouement. J’ai donc décidé d’organiser très prochainement un atelier sur la fiscalité et l’investissement au Portugal.
Si vous souhaitez vous inscrire à cette prochaine conférence, merci de compléter le formulaire de contact avec « Portugal » en objet.
INVITATION SÉMINAIRE AU DOLCE FREGATE PROVENCE
Juin 2019
CRÉATIS PATRIMOINE vous invite à la conférence annuelle sur la thématique de la fiscalité au Dolce Frégate Provence.
PROGRAMME DE LA CONFÉRENCE :
En préambule, Point sur le prélèvement à la source mis en place en janvier 2019
Intervenante : Graziella NÈVE, Conseillère en patrimoine
La conférence principale : Fiscalité, et maintenant l’héritage ?
Succession : les solutions pour préserver votre patrimoine
Intervenant conférencier : Bertrand CELMA, Notaire
La conférence sera suivie d’un moment convivial avec la visite de la cave & dégustation ou d’une initiation au golf.
Clients ou futurs clients, vous êtes les bienvenus ! Je vous remercie de me confirmer votre présence par téléphone au 06 15 19 59 47 ou par mail : graziellaneve@creatispatrimoine.com en m'indiquant vos noms et prénoms et le nombre de personnes participantes.
Samedi 8 juin à 9h30
GOLF DOLCE FREGATE PROVENCE
Route de Bandol RD559 • 83270 Saint-Cyr-sur-Mer.
L’amendement Denormandie
Janvier 2019
La réduction Pinel dans l’ancien élargie. Elle s’applique désormais aux biens anciens à rénover, situé dans des villes moyennes à redynamiser.
Séduisant, mais risqué.
Dans le cadre de l’adoption de la loi de finances pour 2019, le Gouvernement a fait passer un important amendement élargissant le dispositif Pinel à l’ancien avec travaux. C’est plutôt une bonne nouvelle, mais la plus grande prudence s’impose.
Rappelons que ce régime donne droit à une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% d’un d’achat plafonné à 300000 euros, soit au total 63000 euros répartis sur douze ans.
Pendant ce délai, vous devez louer votre bien nu à usage d’habitation.
Avec l’amendement Denormandie, du nom du ministre de la Ville et du Logement à l’origine de ce texte, l’avantage Pinel s’applique aussi à partir du 1er janvier 2019 et jusqu’au 31 décembre 2021 aux achats de biens anciens situés dans une des communes labellisées « cœur de ville ». Il s’agit des 222 villes moyennes que le Gouvernement qualifie de « cités en souffrance ». Cette expression définit les centres-villes désertés de leurs habitants et de leurs commerces.
Pour prétendre à l’avantage fiscal, les travaux devront représenter au moins 25% du prix d’acquisition de l’immeuble. Autrement dit, pour une opération d’un coût global de 300000 euros, les travaux s’élèveront à au moins 75000 euros. La réduction d’impôt portera alors sur 300000 euros, mais le contribuable doit savoir qu’en contrepartie, les travaux ne seront pas déductibles de ses revenus fonciers, Bercy refusant toujours que le contribuable bénéficie d’un double avantage. Cette position n’est pas un problème en soi car, selon les simulations des professionnels, la réduction d’impôt peut être plus intéressante que la déduction des travaux. Ce sera surtout le cas si ces derniers constituent entre 25 et 40 % du coût global d’achat et si la tranche marginale d’imposition du contribuable ne dépasse pas 30 % (voir tableau).
Impossible de louer dans des centres-villes désertés :
En réalité le problème est ailleurs. L’acheteur doit investir dans des centres qui, s’ils ne sont pas tous dégradés, sont délaissés par les habitants et les commerces. Le ministère des Finances fait ainsi peser sur les particuliers la réhabilitation et la redynamisation des centres-villes. Pour réaliser une bonne opération, c’est-à-dire défiscaliser, trouver un locataire stable et bon payeur, et espérer une plus-value à la revente, l’investisseur devra faire preuve de discernement. Vous misez, en effet, sur l’avenir de ces villes moyennes, dont le renouveau sera possible uniquement grâce à des politiques locales efficaces et pérennes. Il est inutile d’acheter un appartement dans un immeuble que la copropriété n’a pas les moyens de réhabiliter, au sein d’un centre-ville qui restera déserté. Vous ne louerez pas. De plus, rien ne vous garantit un retour sur investissement malgré l’avantage fiscal.
Conférence : Le Viager solidaire
Juin 2018
Vous étiez nombreux samedi à avoir accepté mon invitation au Circuit du Castellet, et je vous en remercie encore.
Comme suggéré lors de la conférence de Frédéric Lacaze de la SCIC Les 3 Colonnes sur Le Viager Solidaire, je vous propose de télécharger au format PDF son support de présentation. Vous y retrouverez toutes les infos présentées ce samedi.
INVITATION : Circuit du Castellet
Juin 2018
J’ai le plaisir de vous rencontrer régulièrement et d’évaluer avec vous les meilleures opportunités pour votre avenir
et celui de votre famille.
Depuis 2007, vous m’avez fait confiance en vous appuyant sur mon expertise pour vous aider dans vos choix et vos placements. Vous m’avez bien souvent recommandé auprès de votre entourage.
Cette matinée avec vous est l’occasion de vous remercier mais aussi de vous informer des dernières perspectives en matière d’investissement et de défiscalisation.
Je serai ravie de vous accueillir le Samedi 9 Juin à 9h30 au Circuit Paul Ricard autour du programme suivant :
Ou comment bénéficier en 2018 d’une réduction d’impôt de 25% !
Intervenant conférencier : Frédéric LACAZE - SCIC Les 3 Colonnes.
- ACTUALITE FISCALE
Comment s'y retrouver ? Point sur le prélèvement à la source.
Intervention que j'aurai le plaisir de vous présenter.
- VISITE PRIVEE DU CIRCUIT
Une expérience unique à 15 jours du Grand Prix de France de Formule 1 !
Clients ou futurs clients, vous êtes les bienvenus ! Je vous remercie de me confirmer votre présence par téléphone au 06 15 19 59 47 ou par mail : graziellaneve@creatispatrimoine.com en m'indiquant vos noms et prénoms et le nombre de personnes participantes.
Merci et rendez-vous samedi 9 juin !
MEETING CONFéRENCE : « Le viager solidaire »
Juin 2018
Pour cette 2ème édition, la conférence sera présentée par la SCIC Les 3 Colonnes.
Les 3 Colonnes finance le maintien à domicile des personnes âgées grâce à leur logement.
REDUCTION D'IMPOTS IR : 25% du montant souscrit en 2018.
AGENDA FISCAL 2018
Avril 2018
Calendrier des dates limites de dépôt de votre déclaration d’impôt
Le calendrier varie selon le mode de déclaration. Il s’étend jusqu’à mi-mai pour la déclaration de revenus sur papier et jusqu’à début juin pour les déclarants en ligne. Ces derniers bénéficient ainsi d’un délai supplémentaire destiné, comme les années précédentes, à favoriser le passage au tout numérique.
Dates limites pour votre déclaration en ligne (dite télédéclaration)
Le service de déclaration en ligne ouvre à partir du mardi 10 avril 2018 et jusqu’aux dates limites suivantes, fixées par numéro de département.
Dates limites de la déclaration en ligne en fonction du département de résidence :
- Départements : N°01 à 19 - Date limite de télédéclaration : Mardi 22 mai 2018 à minuit
- Départements : N°20 à 49 (y compris les 2 départements Corse) - Date limite de télédéclaration : Mardi 29 mai 2018 à minuit
- Départements : N°50 à 974/976 - Date limite de télédéclaration : Mardi 5 juin 2018 à minuit
- Expatriés et Non-résidents - Date limite de télédéclaration : Mardi 22 mai 2018 à minuit
Date limite pour votre déclaration papier
En ce qui concerne les déclarations sur papier, la date limite de dépôt est fixée au jeudi 17 mai 2018.
Créatis patrimoine sera présent au « Printemps des entrepreneurs » le mardi 20 mars 2018 à l’Espace Saint-Nazaire.
Mars 2018
Créatis patrimoine vous convie au « Printemps des entrepreneurs » le mardi 20 mars 2018 de 9h à 22h à l’Espace Saint-Nazaire.
Comment payer moins d’impôts ?
Comment préparer ma retraite ?
Comment protéger mes proches ?
Comment dynamiser mon épargne ?
Créatis patrimoine sera présent pour cette première édition et vous accueil sur son stand pour un bilan patrimonial gratuit !
MEETING CONFéRENCE
2018 : l’année de la transition fiscale. Comment le prélèvement à la source impacter a-t-il 2019 ?
Juin 2017
Moments clés de la vie de votre patrimoine, nos rendez-vous de déclarations de revenus ou de point de situationme permettent de vous rencontrer et d’évaluer avec vous les meilleures solutions pour votre avenir.
Vos interrogations, vos questions et la confiance que vous m’avez témoignée depuis plusieurs années m’ont motivé à organiser une matinée de rencontre avec vous.
L’occasion de vous remercier mais aussi de vous informer de l’actualité fiscale.
Je serai ravie de vous accueillir le Samedi 10 Juin à 9h30 au Domaine de L’Aumérade à Pierrefeu autour du programme suivant : Année 2018 : l’année de la transition fiscale
Comment le prélèvement à la source impactera-t-il 2018 ? Quelle confidentialité ? Vrai - Faux : comment s’y retrouver ? Questions réponses.
Je vous remercie de me confirmer votre présence par téléphone au 06 15 19 59 47 ou par mail : graziellaneve@creatispatrimoine.com avec les informations suivantes.
En avant-première !
Nouveau programme à Six-fours-les-Plages
Janvier 2017
Ce domaine est situé au cœur d’un quartier résidentiel de Six Fours. Constituez un patrimoine ou défiscalisez en loi Pinel (zone A) en achetant l’un des appartements du 1 au 4 pièces avec terrasse.
À 15 min de Toulon, vos locataires profiteront du cadre séduisant de cette commune balnéaire dynamique. Entre Baie de Sanary et Golfe de Giens, cette résidence s’entoure de calme dans un environnement très arboré. Plages, Cap Nègre ou centre-ville sont à 3 min seulement. Prix à partir de 150 000 €
Livraison 4 T 2018Livraison 4ème trimestre 2018
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
Nouveau programme neuf à Bastia, c'est le moment d'investir en Corse !
novembre 2016
La résidence, située à Bastia, est un programme immobilier de 55 logements dont l’objectif est de s’intégrer dans un site aux lignes résidentielles, en pleine expansion, en travaillant sur des volumes en R+3 principalement et très ponctuellement en R+4, afin de respecter l’échelle du site.
Les bâtiments cohabitent avec l’environnement immédiat en exploitant toutes les ressources extérieures (absence de vis-à-vis direct, ouverture sur le paysage lointain, vue sur la mer). Concernant la végétation, les arbres fruitiers et chênes lièges déjà présents sur le site seront conservés dans la mesure du possible.
Le terrain sera engazonné et arboré en complément pour des extérieurs soignés et accueillants. Les parties communes de la résidence sont réalisées avec soin et bénéficient d’une ambiance chaleureuse avec de grands carreaux rectifiés et des murs enduits à la cire.
Loin des grands ensemble immobiliers, Vista & Mare est une résidence à taille humaine dans un quartier en plein développement qui a su conquérir les nouveaux acquéreurs. Les trois bâtiments s’insèrent dans un cadre de verdure avec de grandes terrasses pour profiter de l’imprenable vue sur la mer depuis la majorité des appartements. Idéalement intégrée à son environnement, Vista & Mare offre tous les attraits et avantages d’une résidence placée sous le signe de la modernité.
Juste au pied de Vista & Mare, vous trouverez un arrêt de bus desservant le cœur de Bastia ainsi que les commerces, centre hospitalier, écoles ou encore loisirs. De nouveaux axes routiers en travaux permettront de relier plus aisément et rapidement la ville de Bastia et les communes alentours de Borgo, Lucciana, Vescovato etc...
DU T1 AU T3, A PARTIR DE 99 990 € !
Demandez plus d'information sur ce programme, que ce soit pour investir en loi Pinel ou pour votre résidence secondaire.
Nouvelle résidence étudiante prochainement à Aix-en-Provence !
Mai 2016
Implantée à proximité des universités et des grandes écoles, la résidence STUDENT FACTORY Bellefontaine bénéficie d’une situation idéale au sud d’Aix-en-Provence (avenue de l’Arc Meyran).
Avec son architecture moderne et épurée, cette nouvelle résidence propose des appartements meublés, du studio au 2 pièces et des espaces communs pensés pour le confort et la réussite des étudiants : un cadre de vie idéal pour réussir ses études !
Prestations proposées dans la résidence de services :
Parking, Accès handicapés, Laverie, Petit déjeuner, Bar, Internet Wifi, Kit Linge Hebdo, Plateaux Repas, Salle de Réunion, Service ménage, Télé satellite
EXCLUSIF OLLIOULES FAVEYROLLES
Avril 2016
Une résidence à taille humaine en R+1, dans un quartier calme, verdoyant, résidentiel et à proximité (en voiture) d’un grand centre commercial et de zones d’activités.
- Ecoles à procimité
- Proche de l’autoroute
- Arrêts de bus à 2 min à pied
Le programme est éligible au dispositif Pinel (jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôts). La résidence sera composée de 2 bâtiments et proposera des appartements du studio au 4 pièces.
Soyez les premiers à réserver et bénéficiez des frais de notaire offerts, prix de lancement !
Prix direct promoteur !
Nouveaux barèmes kilométriques 2016 !
Fev. 2016
Les nouveaux barèmes kilométriques 2016 pour les revenus 2015 applicables aux voitures, motocyclettes et cyclomoteurs carburant ont été publiés BOFIP du 15 février.
Voici ci-dessous les tableaux des montants applicables pour le calcul des frais réels.
Les barèmes des frais kilométriques
C’est le barème des frais kilométriques qui s’applique pour une activité de salarié ou de TNS imposée dans la catégorie des BNC.
En se basant sur ces barèmes, les contribuables peuvent évaluer leurs dépenses durant leurs déplacements et déduire leurs frais réels pour l’impôt 2016 sur les revenus 2015.
| Puissance administrative | Jusqu’à 5000 km | De 5001 à 20000km | Au-delà de 20000km |
| 3 CV | d * 0.410 | (d x 0,245) + 824 | d x 0,286 |
| 4 CV | d * 0.493 | (d x 0,277) + 1082 | d x 0,332 |
| 5 CV | d * 0.543 | (d x 0,305) + 1188 | d x 0,364 |
| 6 CV | d * 0.568 | (d x 0,320) + 1244 | d x 0,382 |
| 7 CV et plus | d * 0.595 | (d x 0,337) + 1288 | d x 0,401 |
| Jusqu’à 2 000 km | De 2001 à 5 000 km | Au-delà de 5 000 km |
| d x 0,269 | (d x 0,063) + 412 | d x 0,146 |
| 4 CV | d * 0.493 | (d x 0,277) + 1082 |
| 5 CV | d * 0.543 | (d x 0,305) + 1188 |
| 6 CV | d * 0.568 | (d x 0,320) + 1244 |
| 7 CV et plus | d * 0.595 | (d x 0,337) + 1288 |
| Puissance administrative | Jusqu’à 3000 km | De 3 001 à 6 000 km | Au-delà de 6 000 km |
| 1 ou 2 CV | d x 0,338 | (d x 0,084) + 760 | d x 0,211 |
| 3, 4 ou 5 CV | d x 0,400 | (d x 0,070) + 989 | d x 0,235 |
| Plus de 5 CV | d x 0,518 | (d x 0,067) + 1351 | d x 0,292 |
Investissements immobiliers locatifs : actualisation des plafonds de loyers 2016
Jan. 2016
Les dispositifs d’incitation fiscale à l’investissement immobilier locatif sont soumit à la mise en location de logement dont les loyers ne doivent pas excéder les plafonds fixés par décret.
Certains de ces dispositifs sont également subordonnés à la mise en location des logements à des locataires dont les ressources n’excèdent pas les plafonds fixés par décret.
Ces plafonds de loyer et de ressources sont révisés chaque année au 1er janvier, ils diffèrent notamment selon la zone géographique du logement et le dispositif d’incitation fiscale concerné.
L’administration fiscale vient d’actualiser ces plafonds de ressources et de loyers pour l’année 2016 dans la base BOFIP :
http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/10130-PGP.html?identifiant=BOI-BAREME-000017-20160129
| A bis | A | B1 | B2 | |
| 2016 | 16.82 € | 12.49 € | 10.06 € | 8.74 € |
| 2015 | 16.83 € | 12.50 € | 10.07 € | 8.75 € |
Pour rappel, ces plafonds doivent être corrigés, afin de tenir compte de la surface du logement, en les multipliant par le coefficient suivant : 0,7 + 19/S (S étant la surface habitable du logement au sens de l’article R.* 111-2 du Code de la construction et de l’habitation, augmentée de la moitié, dans la limite de 8 mètres carrés par logement, de la surface des annexes mentionnées aux articles R. 353-16 et R. 331-10 du même code). Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.
Je vous remercie de me confirmer votre présence par téléphone au 06 15 19 59 47 ou par mail : graziellaneve@creatispatrimoine.com avec les informations suivantes.
Prochainement : magnifique programme à Ollioules !
Jan. 2016
Ollioules est un charmant village du Var situé juste à l’Ouest de Toulon. Ses infrastructures scolaires, culturelles et sportives en font une commune où il fait bon vivre. Dynamique, à proximité des pôles d'emploi de Toulon, elle bénéficie aussi de l'implantation du technopole de la Mer et d'un potentiel de 5 000 emplois dans le secteur naval de pointe. Son positionnement est stratégique (5 km de Toulon et 1km de l’autoroute A50.
Le programme est éligible au dispositif Pinel (jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôts). La résidence sera composée de 3 bâtiments et proposera des appartements du studio au 4 pièces.
Soyez les premiers à réserver et bénéficiez des frais de notaire offerts, prix de lancement, la cuisine à 1 euro (pour les 10 premiers réservations) !
Prix direct promoteur !
Encadrement des loyers : du nouveau !
Juil. 2015
Du nouveau sur le dispositif « Alur »...
La loi Alur du 24.03.2014 a créé un dispositif pérenne d’encadrement des loyers, appelé ci-après dispositif Alur par commodité, pour la première location ou la relocation (nue ou en meublé) de logements loués à titre de résidence principale.
Le décret publié confirme que le dispositif Alur a vocation à s’appliquer dans toute commune où s’applique la taxe sur les logements vacants – TLV.
Là où le dispositif Alur s’appliquera, le loyer d’un logement (re)mis en location ne pourra en principe excéder un "loyer de référence" dit majoré, fixé par un arrêté préfectoral. La loi Alur a toutefois prévu un mécanisme permettant à un bailleur, sous conditions, de demander un « complément de loyer », au vu des« caractéristiques de localisation ou de confort » du logement concerné. Le décret précise à cet égard ce qu’un bailleur peut faire valoir.
En pratique. Le décret vise à permettre l’application effective du dispositif Alur, dans un premier temps, pour les (seuls) logements situés sur Paris intra-muros, et ce à compter du 01.08.2015. À cet effet, un arrêté préfectoral fixant le montant des loyers de référence devrait être publié (cf. notice).
Notre Conseil : Pour la (re)location (nu/meublé) d’un logement parisien, veillez à respecter les nouvelles règles pour tout contrat, à partir du 01.08.2015.
Du changement pour votre Livret A
Juil. 2015
Après l'abaissement du taux de rémunération du Livret A, la décollecte va certainement s'amplifier ces prochains mois. Le coup a été rude pour les épargnants. Si le gouvernement n'a pas abaissé le taux du Livret A aussi bas qu'il l'aurait pu, il l'a tout de même fixé sous la barre des 1%, à 0,75%. Un plus bas historique !
Ce qui ne va pas rabibocher les Français avec ce placement, qu’ils ont déjà commencé à délaisser. Sur les cinq premiers mois de 2015, les épargnants ont effectué bien plus de retraits que de dépôts concernant leur Livret A, pour aboutir à un retrait total de 2,32 milliards d'euros fin mai. En 2014, il y avait eu 6 milliards d'euros de décollecte. Et, depuis avril 2014, ce produit d'épargne a connu plus de retraits que de dépôts tous les mois, à l'exception d'une embellie passagère en mars.
Mais quelles sont les alternatives au Livret A :
Les épargnants vont se tourner vers des produits comme l'investissement immobilier ou l'assurance vie.
Pour ceux qui aimeraient se tourner vers le LDD, manque de chance, son taux est également ramené à 0,75%. Le Livret d'épargne populaire, réservé aux ménages modestes, va passer à 1,25%.
Rappel : au maximum, 22.950 euros peuvent être placés sur un Livret A.
